Gamlehave Alle 15, 2920 Charlottenlund

Perfekt beliggende familievilla på eftertragtet adresse i Charlottenlund

Område:


Gamlehave Allé er en blind villavej, der er beliggende som sidevej til indkøbsstrøget på Ordrupvej. Vejen er anlagt i 1921 som en privat fællesvej og vejen er navngivet efter ejendommen "Gamlehave" ved Ordrupvej. Fra ejendommen er der kun få hundrede meter til Bernstorffsparken og ikke langt fra Dyrehaven og badestranden ved Charlottenlund Fort. Afstanden til skoler og institutioner er kort, ligesom der kører busser på Ordrupvej og togforbindelser kan nås via Charlottenlund Station eller Ordrup Station.


Ejendommen:

Villaen på Gamlehave Allé 15 ligger i udstykningens inderste hjørne, længst væk fra Ordrupvej - roligt, anonymt og solrigt. Der er således en lang indkørsel til den dobbelte carport med god plads til at kunne vende på grunden. Huset er skubbet op mod nord, for at sikre det rigelige lysindfald fra øst, syd og vest. Haven er udlagt med lille græsplæne og flotte terrasser med udgang fra såvel stue- som underetage. Der er en rigtig dejlig overdækket terrasse under tag, som også ligger mod sydøst. Villaen er opført i 1977 på en 824 m2 stor grund. Ejendommen har et oplyst beboelsesareal på 153 m2, men underetagen på 76 m2 ligger delvist i niveau med terrasse og haven, så man får en fornemmelse af, at også disse kvadratmeter er beboelse, hvilket det åbne trappeforløb er med til at cementere. Der er derfor tale om et rummeligt hus med en god planløsning og en fin balance mellem opholds- og soverum. Fra indkørslen er der indgang til huset ad lille sti til hoveddøren mod nord. Der er entré med skabsplads og dør til stor åben forstue, hvor der er stort vinduesparti mod syd, udgang til terrasse og haven. Der er indbygningsovn i forstuen og i øvrigt god plads til hyggehjørne. Der er bred åbning til opholdsstuen, der indeholder såvel opholds- som spiseafdeling. Vinduerne mod syd i hele stueforløbet sikrer et flot lysindfald. Der er oprindeligt Charlottekøkken med spiseplads. De indbyggede skabe, der er at finde over hele huset, er i øvrigt også fra Charlottekøkkenet. Det giver en fin sammenhæng i villaen. Der er trin op til repos, tre børneværelser, børnebadeværelse med kar, samt forældreafdeling med stort værelse med skabsvæg, direkte adgang til badeværelse med brus, samt udgang til lille altan mod syd. Der er i øvrigt indbyggede skabe i alle børneværelserne. Underetagen har en fin fordelingshall til viktualierum, vaskekælder med udgang til baghaven, samt mindre depot og stort alrum/stue med bar og stort vinduesparti med skydedøre til terrasse. Der er yderligere et badeværelse med brus med adgang til sauna.