Gammel Vartov Vej 12, 2900 Hellerup

Usædvanlig smagfuld og velindrettet ejendom opført i 2012 på ugeneret grund i Ryvangskvarteret

Området:

Ryvangskvarteret er et liebhaverbetonet ambassadekvarter beliggende på Østerbro på grænsen til Hellerup. Det er afgrænset af Strandvejen, Ryvangs Allé og Tuborgvej, og er med sine mange store villaer af høj arkitektonisk værdi noget særligt i København. Der er kort afstand til Københavns City ligesom udfaldsvejene er nær ved beliggende. Der er en rigdom af institutioner og indkøb i nærområdet - og så er her alligevel så roligt så roligt. Området er udstykket i begyndelsen af forrige århundrede og det er et særsyn at opleve nybyggeri i dette traditionsbundne område med bevaringsværdige ejendomme.


Ejendommen:

På Gammel Vartov Vej finder man nogle af ambassadekvarterets imposante og arkitektonisk smukke bygninger. Ved et lykketræf fandt familien, der har opført ejendommen, der her udbydes til salg, en nedrivningsklar villa på den attraktive grund. Her kunne de tegne og opføre deres drømmevilla, der dels skulle opfylde al moderne komfort, men samtidig skulle respektere områdets særpræg. Resultatet er blevet denne særdeles smagfuldt indrettede villa anno 2012, hvor der er fokuseret på kvalitetsmaterialer. Villaen fremstår strunk og anonym bag den aflukkede mur, hvor de glatte facader med de velplacerede vinduer, skifertaget og zinkinddækninger er det eneste, der afslører ejendommens særpræg. Familien har formået at bevare de gamle, smukke træer, der omgiver huset og har i deres materialevalg og opbygning af ejendommen i to etager på mageløs vis formået at få villaen til at falde naturligt ind i gadebilledet. Med sine 196 m2 er huset trukket let ind på grunden, hvilket sikrer en rummelig og smukt stenbelagt gård, hvor der også er sikret holdeplads til familiens bil. Villaen følger den aflange grund og mod syd er haven udlagt med særlige træer, træterrasse og græsplæne med plads til boldspil og leg. Her er sikret ugenerthed og intimitet i den hyggelige have, der omgrænses af træer, hegn og mur. Ejendommen indeholder en stueetage med højt til loftet og glittede gulve i finbeton med gulvvarme. Der møder den besøgende en fin entré med garderobe, smukt skjult bryggers og badeværelse med brus, hvorfra der via glasdør er udgang til gårdhaven med morgensol. Dernæst følger et åbent forløb med tv-stue/kontor med glasdøre til haven og det fantastiske stue/køkkenalrum, hvor der i den ene side er snedkerkøkken med massiv marmorbordplade og smukke messingpaneler. Det er et vældigt rum, der dels rummer det stort glasdørsparti med udgang til træterrassen, dels hyggekrog ved det store vindue mod øst, samt rigelig plads til spisende gæster, og tilmed trappe til førstesalen. På næste etage er der også god loftshøjde og et rigeligt lysindfald - ikke mindst på grund af det store loftsvindue, der sikrer lys i skakten fra trappehallen og til opholdsstuen. Der er meget fine håndlavede døre på førstesalen og to af dem fører til børneværelser. Der er endvidere et stort walk-in closet og forældreafdeling med dejligt stort værelse med fransk altan med udsigt over haven og villaområdet, separat toilet og et badeværelse med kar. Huset emmer af god karma og en udsøgt fornemmelse for kvalitet.